民法第二百五十條第一項、第二項前段、第二百五十二條規定甚明。約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　
106年度訴字第4335號
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本件租約第二十六條所定遲延交還租賃標的物違約金，性

質上為被告遲延返還本件房屋之損害賠償約定，惟本件租

約每月租金為十六萬元另加營業稅，以遲延每日違約金一

萬六千元計算，相當於收取租金三倍、每月四十八萬元之

違約金（計算式：「每日違約金數額」一萬六千元，乘以

「每月日數」三十日），顯然過高，參酌本件租約已經原

告於一０六年十月七日終止，被告自是日起已無繼續占有

使用本件房屋之權源，被告迄未自本件房屋遷出、將本件

房屋返還予原告，致原告無法占有、使用、收益，原告所

受損害除每月十六萬元相當於租金收益之損害外，尚包括

需為被告墊付、繳清是段期間被告使用本件房屋自來水、

電力所生費用，俾於取回本件房屋後仍能繼續使用自來水

、電力等設施，及以訴訟甚至強制執行請求被告遷出、騰

空交還本件房屋所需額外付出之勞力、時間、費用，但原

告每月十六萬元相當於租金收益之損害已經計入不當得利

、另行請求被告返還，本院認被告遲延交還本件房屋之違

約金應予酌減為每日七百元，較為適當。則原告依本件租

約第二十六條約定請求被告自起訴狀繕本送達翌日即一０

六年十月七日起至返還本件房屋予原告之日止，按日給付

原告違約金七百元，應屬有據，超過部分之請求，則無理

由。

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本件租約第四條所定逾期繳納租金之罰款，性質上為逾期

繳納租金之損害賠償約定，惟本件租約每月租金數額為十

六萬元另加營業稅，如以逾期每日罰款一千六百元計算，

相當於就租金以週年利率百分之三百六十五計收利息（計

算式：「每日逾期罰款數額」一千六百元為「每月租金數

額」十六萬元之百分之一，乘以「全年」三六五日），遠

逾民法第二百零五條所定最高利率週年利率百分之二十，

顯然過高，參酌民法第二百零三條規定之法定利率為週年

利率百分之五，且近年我國金融行庫定期、活期存款利率

均低於百分之五，此為週知之事實，本院認本件租約第四

條關於逾期繳納租金之罰款應予酌減至「按週年利率百分

之五計算」為適當